面对房地产市场各种下行态势，一年多来，鹤壁市抢抓政策机缘，紧紧萦绕“保交楼、保民生、保不变”工作，以人民为中心，高位推动、强力攻坚，用足用好专项告贷，推动保交楼项目应交尽交、能交快交，切实保险购房人民合法权利，推进房地产市场安稳重康发展。

鹤壁市保交楼专项告贷项目共36个，涉及住房1.12万套，专项告贷11.2亿元。截至12月12日，累计拨付专项告贷10.02亿元，资金拨付率89.46%

；累计交付住房10927套，交付率97.6%，位居全省第二。

专班服务全环节，一楼一策集中攻坚

千方百计保交楼、稳民生是当前房地产领域一项沉要工作。

2022年9月，住建部和我省相继召开保交楼、稳民生工作推动会

；岷，鹤壁市立即部署保交楼专项告贷工作，在市问题楼盘措置化解工作专班基础上，成立由住建、信访、财政、金融、公安等12个部门组成的市保交楼专项告贷工作专班，专班办公室设在市住建局。

高位推动，带来的最显著成效体此刻保交楼项目提速上。

“王总，项目进展咋样

？”近日，记者随淇滨区保交楼专项告贷工作专班、区住建局工作人怨嘏威来到南水西郡二期售楼部，见到了该项目副总王涛。南水西郡二期是西郭庄城中村刷新的配地项目，2020年8月开工建设。受疫情、市场下行等成分影响，该项目建设资金不及，面对交房逾期风险。

“去年11月，我们申请到4500万元保交楼专项告贷后，建设进度显著加快。”王涛介绍，目前列入保交楼项主张10栋450套房已全数交付使用。

为有力引发房企活力，在现实运作中，鹤壁市充分阐扬“一楼一策一专班一银杏妆工作机造，梳理出楼盘项目、资金需要，一个楼盘明确一项助扶措施，要求县区成立工作专班，对列入台账的问题楼盘逐一明确牵头银行，领导牵头银行钻研助扶规划，对部门处所难以解决的问题，上报市级层面，争取上级机构政策支持，买通堵点。

为推动交房工作顺利发展，鹤壁市还成立“交房即交证”不动产登记服务新模式，从源头解除了交房与交证分歧步带来的短处。

得益于此，在今年8月4日南水西郡二期“交房即交证”交付典礼现场，50余位业主代表领到不动产权证书和新房钥匙，人民的获得感和中意度满满。

开设当局托管账户，资金封关运行确保专款专用

“国度保交楼告贷重要是解决已售、逾期或逾期风险大、难交付的住宅项目资金硬缺口，推动项目复工、交付，同时改善房企的现金流严重问题，预防烂尾项目再次出现，建复房地产行业的供给链、产业链。”市住建局党组书记、局长郭伟介绍，因而，加快项目资金拨付、确保专款专用尤为沉要。

塔吊林立，机械轰鸣，眼瞅着主体封顶，淇滨区“龙府盛帝”楼盘的190户业主住进新房终于有了盼头。

“龙府盛帝”项目是2016年歇工的典型烂尾楼工程。2019年12月，开发企业鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司破产沉组后，由河南元创实业有限公司注资1000万元，结合盘活项目。

项目掌管人董家利说，原打算2019年交房，但从2016年挖好基坑便歇工，2020年再次开工不到一年又歇工。资金链断裂导致施工滞碍，让购房者的等待化为泡沫。

为保险人民亲身利益，2022年11月，淇滨区工作专班与区平台公司、街路、企业共同研判，选取由法院指定的企业治理人向法院申请认定共益债，经法院裁定后以共益债的大局，拨付保交楼专项告贷1900万元，用于项目复工。

若何保障专款专用

？市保交楼专项告贷专班开设市级当局托管账户，下设县区子账户，房企告贷申请审核后，专班依照工程进度和付款节点，直接拨付给施工企业、资料设备供给商、水电气暖配套工程蹬酌款主体，支付农夫工工资等。同时，紧盯项目进展、告贷使用情况，县区向市级专班每周报送，市级向省技周上报。

依照专项告贷“后进先出”准则，市县（区）专班对用款子目房企所有账户进行监管，项目渣滓资金、房企存量资产措置、新建房屋销售回款等所有资金全额进入当局托管账户封关运行，优先偿还保交楼等专项告贷。

专项告贷注入让“龙府盛帝”项目起死回生。同时，针对此类房企破产沉组没有抵押物、质押物的情况，项目销售回款等收益将优吓酌于偿还共益债。

要速度更要质量，逐步复原市场信念

从选房、购房到儿子婚期前装建好新房，市城乡一体化示范区永和里幼区业主郝瑞军只用了半年功夫，“交房功夫比合同约定提前半个月，并且交房当天就领到了‘房本’”。

郝瑞军不知情的是，若不是这套新房被纳入保交楼项目，交房会存在较大逾期风险。

“我们将3000万元保交楼告贷，一半用于主体工程、门窗装置，一半用于表网配套工程及绿化。”永和里项目掌管人翟合生说，赶工期更要保质量，他们严格依照设计尺度施工，接受业主监工。

示范区保交楼专项告贷工作专班、区城市建设治理局工作人员袁光介绍，鹤壁市工程质量监督部门在每个保交楼项目铺排一名监督员，根基上每天到现场督导施工进度、工程质量安全、扬尘传染治理，两全工程验收，保险项目加快竣工交付。

一个个如火如荼的建设现场、一套套移交业主的新房……保交楼让市场复原信念，鹤壁市出台的购房补助政策、进行的购房节等行动也为房地产市场添了一把火。

此表，为加快资金调剂、循环使用，确保资金不休档、项目一向工、屋子能交付，鹤壁市在全省率吓住发《关于加强对保交楼专项告贷资金两全治理的通知》，已为10个项目调剂资金1.16亿元，其中9个项目全数实现交付工作。

目前，鹤壁市正全力推动项目施工进度，加强资金调配使用，保交楼专项告贷项目已累计交付10927套，交付率97.5%，提前超额实现年内省定80%的指标。

（起源:鹤壁日报）